O impacto positivo do novo corte da taxa Selic no mercado imobiliário
O Copom se reúne nesta quarta-feira (08) e deve anunciar um novo corte da taxa Selic, de 0,25% ou 0,5% a.a. A decisão será tomada em meio a um cenário de incerteza, devido à recente valorização do dólar e aos juros elevados nos EUA. O último corte foi realizado em março de 2024, e este deve ser o sétimo corte consecutivo
Na última reunião, o Copom havia sugerido, por unanimidade, um corte de 0,5 ponto percentual para este encontro. No entanto, a volatilidade do mercado financeiro global aumenta a incerteza em relação à decisão final.
Para o mercado imobiliário os cortes nas taxas de juros são positivos, pois impactam diretamente a compra e venda de imóveis, uma vez que as taxas se tornam mais atrativas para quem deseja financiar um imóvel. Estabelecida pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, a definição da Selic mira, primariamente, o controle inflacionário, porém tem impactos diretos, também, na dinâmica das contas públicas, atividade econômica, balança comercial, entre outros.
O principal impacto da queda da Selic sobre o financiamento imobiliário é a potencial redução dos juros cobrados pelas instituições financeiras. A taxa referencial serve de base para diversas operações de crédito no país, incluindo os financiamentos imobiliários. Portanto, quando a Selic cai, os bancos tendem a reduzir – ainda que não na mesma proporção – as suas taxas de juros para manter a competitividade no mercado.
“Com o índice em queda, considerando um cenário de inflação controlada e estabilidade econômica, as linhas de crédito tendem a ficar mais baratas para quem deseja contrair dívida via financiamento imobiliário. Dessa forma, aumenta-se a demanda potencial para aquisição de imóveis diante de parcelas menores e rendas elegíveis para aprovação do crédito”, explica José Eduardo Machado, cofundador e CFO do Meu Imóvel, plataforma digital focada no mercado imobiliário como uma estratégia para envolver os interessados na decisão de compra e, ao mesmo tempo, gerar leads inteligentes e assertivos. “O racional contrário vale também, se a Selic está muito alta, o custo dos empréstimos e financiamentos também tende a aumentar, inviabilizando negócios”.
